【新唐人北京時間2023年10月11日訊】深陷流動性危機的中國房企巨頭碧桂園，輾轉騰挪數月後，還是走到了債務違約這一步。日前，碧桂園發公告，承認該公司將無法支付一筆4.7億港元的到期貸款。同一天，香港建滔集團發出「償債書」，指碧桂園未按協議償還款項，故要求其償還約16億港元的融資款。
週二（10月10日），碧桂園在港交所發出公告，承認該公司將無法按時支付一筆4.7億港幣的到期貸款，而且「公司預期無法如期或在相關寬限期內履行所有境外債務款項的償付義務，包括並不限於公司發行的美元債券項下的償付義務」。
碧桂園同時表示，此類未付款項「可能導致相關債權人要求相關債務的義務加速履行或採取強制行動。」公告稱，「公司將積極推進境外債務管理措施，制定整體解決方案」。
碧桂園的這份公告發布後，其股價當天就暴跌近11%。
同一天，香港建滔集團發布公告表示，由於碧桂園未能根據融資協議償還應付款項，貸款人已向碧桂園發出「法定要求償債書」，要求其償還15.98億港元的貸款本金額。
建滔集團稱，公司正在評估上述未付事項對公司的影響，預計公司可能會錄得減值虧損，從而對本公司截至2023年12月31日止年度的損益帳造成影響。
據建滔集團此前發布的相關公告，2021年12月1日建滔集團的全資子公司「永恆信貸有限公司」（即「貸款人」）與碧桂園訂立融資協議，向後者借出18.8億港元的定期貸款。根據融資協議，碧桂園須分期償還貸款的本金金額及利息，而最後一期款項須在2023年12月償還。
今年8月30日，碧桂園宣布發行3.5億股新股，單價0.77港元，總價為2.7億港元，並將這筆錢用於抵消應付永恆信貸的款項。此外，碧桂園同意償還3.19億港元貸款，加上抵扣的2.7億港元，碧桂園未償還的本金金額為15.98億港元。截至10月10日，碧桂園未償的本金額仍為15.98億港元。
今年8月以來，碧桂園的多筆境內及境外債務相繼出現支付困難。該公司通過緊急磋商，與境內債權人達成協議，有9筆即將到期的境內債券共計本金約147億元獲得展期，但仍有多筆境外債券的利息無法按時支付，正處於30天的支付寬限期內。其中一筆的寬限期即將於10月17日到期。屆時若仍然不能支付，碧桂園將面臨其他所有境外債權人要求提速償還債務的巨大危機。
碧桂園的最新公報說，2023年前9個月，公司實現權益銷售金額約1,549.8億元，與去年同期相比下降43.9%，較2021年同期相比則下降了65.4%。碧桂園聲稱，該公司還在竭盡全力「保交樓」。截止到9月30日，碧桂園年內累計應交付房屋約為42萬套。
另據中國媒體財聯社報道，目前碧桂園處於存續的美元債券有15支，總金額超過95億美元。其中有兩隻債券將分別於2024年1月27日和4月8日到期，合計金額約為15億美元。
美國之音評論說，碧桂園的狀況凸顯了中國房地產業的流動性危機的嚴重程度。中國房地產業在中國GDP的占比高達1/4，房屋銷售持續疲軟直接影響到這些開發商的前景。
（記者何雅婷綜合報導/責任編輯：林清）
