【新唐人北京時間2023年05月30日訊】中共當局從2020年強化房地產監管後，房地產企業從融資到交易被兩頭夾擊。大量房企不僅遭遇償債高峰，同時陷入債務違約的困境。連曾經的千億房企泰禾集團，如今也一步步走向退市終局。
5月25日，ST泰禾公告稱，遭興業信託申請強制執行，涉及四項糾紛。泰禾集團在2019年為項目開發建設向興業信託申請貸款，泰禾集團及實際控制人黃其森、葉荔夫婦為保證人。
這四項糾紛合計貸款金為31.86億元，因債務到期未付，興業信託申請強制執行本金和利息罰息。
公告稱，截止今年4月底，泰禾集團尚未披露的其它小額訴訟、仲裁事項共計463起，涉及金額4億元。
美國經濟學者黃大衛（DAVY J.Wong）：「他們對中國的政策沒有進行預測，他們公司也完全缺乏或者沒有房地產經濟學的人才，就是盲目投資。我們拋開政策層面，每個市場都有經濟規律，違反經濟規律的話，以為過去順風順水，以後也會的話，這只是犯了一個市場的大忌。」
泰禾集團曾靠打造豪宅風光無限，但在陷入債務危機後，業績連年虧損，去年5月就因年報虧損38億被戴上「ST」的標籤。
黃大衛：「ST的意思是連續虧損，那這種情況它就會退市。它不是唯一一家，這數目還是蠻多的，包括恆大地產，其他地產公司也是這樣。說實話，在中國做房產一定要具有一個政策預測的能力，但國內做政策預測的人也很少。」
5月24日，ST泰禾開盤跌停，這也是該集團股價跌破1元的第13個交易日，陸媒質疑，未來即便ST泰禾的股價連續漲停，也很難恢復到退市警戒線之上。
如今泰禾集團的總市值僅剩15.18億元。
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田：「現在如果有一個中國房地產公司，它說沒有什麼債務危機的話，那才是奇蹟。有的話，這才是常態，只是有的多有的少。有的可能就是槓桿率不能高，或者現金流還可以的話，那就可以再維持一點。」
目前徘徊在退市邊緣的A股房地產企業還有十幾家，這些公司去年的淨利潤全都處於虧損狀態。
據時代財經統計，共有40家房企在去年發生了稅後淨虧損，虧損額度合計超過1700億元，每家房企虧損金額為數百萬到數百億不等。
謝田：「整個中國房地產市場現在基本上已經崩潰了，在泡沫崩潰之中，所有的房地產市場都是靠高槓桿發達起來的。只要泡沫還是在增大的過程中，這些借貸都沒問題，貸款都沒問題。但是一旦泡沫破滅，銷售下滑，哪怕下滑一點點，很多公司就要破產。」
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田指出，房企出現的債務危機，實際上也是中共高層的財富大洗牌。
謝田：「因為我們知道它這些房企也好，多多少少都是跟中共權貴有聯繫的。如果正好處在習近平要打擊的對象的那些企業的話，中共肯定就不會去救。」
近20年來，房地產已經成了帶動中國經濟的引擎。公開資料顯示，房地產產業佔中國國內生產總值（GDP）的3成左右，但令人擔憂的是，中國各大銀行面向房地產行業的不良債權正在增加。
中國上市銀行財報分析報告顯示，截至2022年底，中國工商銀行等四大銀行面向房地產業的不良債權餘額比上一年增長了60%，創出最近10年來的最高紀錄。
黃大衛：「就是過去的中美貿易戰跟疫情的疊加，整個經濟就突然轉向，包括中國政策的房地產的壓制打壓，導致整個市場的無論是房地產也好，消費領域也好，零售領域也好，各行各業都受到一個嚴重的打壓，所以導致整個社會的不良資產率就迅速增高。」
中國部分銀行最近公布的1到3月財報也顯示出同樣的趨勢。招商銀行4月披露的財報顯示，房地產業不良債權為152億元人民幣，比去年底增加15%。
編輯/孟心 採訪/易如 後製/王明宇
