【新唐人北京時間2023年04月28日訊】選擇租房還是選擇買房，從來都不是一個簡單的決定。而目前這個正不斷變化的美國住房市場，並沒有讓它變得更容易判斷。當前的抵押貸款利率在飆升，租金和房價都在上漲，未來可能出現經濟衰退，以及其它生活方面的問題，有太多的因素需要考慮。
據美國全國廣播公司財經頻道（CNBC）報導，對這個問題，為CNBC的資深氣候及房地產記者戴安娜·奧利克（Diana Olick）說：「這是一個非常獨特的房地產市場。由於疫情和由此出現的住房搶購，所以你所面對的房屋價格非常高，你所面對的租金價格也變得非常高。」
從表面數字來看，似乎租房應該更便宜一些。根據美國房地產銷售網站Realtor.com的最新數據，在美國的50個最大城市中，根據月租金和月供的金額，平均而言，租房者每月的支出要比首次置業房主低大約40%。
房地產網站發現，在2022年12月，在其中的45個城市中，租房都要比買房更划算。這比前一年的30個城市的數字有所上升。
在租房更省錢的前10個大城市，首次置業房主的每月房屋開銷，平均要比租金高1920美元。事實證明，這並不是所有人都能負擔的。
利蘭·傑尼根和斯蒂芬妮·傑尼根（Leland and Stephanie Jernigan）最近以28.5萬美元的價格，或者說每平方英尺約100美元的價格，在克利夫蘭（Cleveland）購買了他們的第一套住房。這個七口之家在買房後，還計劃讓利蘭的、患有乳腺癌的母親搬過來和他們一起住，以便更好地照顧她。
根據他們的計算，這次搬家將他們的生活空間擴大了三倍，並允許他們能夠就近照顧利蘭的母親。此外，還將為他們每月節省700多美元。
你不是根據房子的價格來買房子的
戴安娜·奧利克指出：「你不是根據房子的價格來買房子的，你是基於每月能否承受的付款額來買房的。也就是貸款的本金和利息支付、房屋保險和房產稅等款項。」
她說：「如果經過計算，你發現每月付款並未占收入的大部分，也許只是你收入的三分之一，那麼對你來說，這可能就是一個不錯的選擇。特別是如果你計劃在那個房子裡住10年以上。」
她指出：「從長遠來看，買房會幫助你積累自己的資產，而租房子交房租，其實只是把錢白白扔出去了。」
在3月初，美國的房屋抵押貸款利率略有下降，這是因為最近的銀行倒閉，給銀行系統帶來了壓力。但它還沒有達到去年秋天的水平，而且近日又開始重新上漲。
截至4月，美國30年固定利率抵押貸款的平均利率為6.59%。該數字高於2021年同一時期的3.3%。
但顯然，這並沒有明顯地抑制需求。
克利夫蘭的房地產經紀公司兼阿扎姆集團（Azzam Group）的創始人邁克爾·阿扎姆（Michael Azzam）就此評論說：「由於美國某些地區的市場此前出現泡沫，使得其它一些地區的房價也跟著出現下跌。我們看到，借著這個機會，很多投資者都前來尋找他們可以購買或租賃的、較經濟的房子。」
他還補充說：「我們看到，需求水平仍然相對較高。即使在利率較高的情況下，房價仍在繼續上升。因此，我們看到，美國的房地產市場仍然相當活躍。」
買房是美國夢的一部分
傑尼根夫婦正在實現自己的美國夢的一個重要組成部分。根據金融利率發布平台「銀行利率」（Bankrate.com）網站在2022年的一項調查，有74%的受訪者將擁有房產，列為衡量人生是否成功的最高標準——甚至超過了擁有事業、孩子或大學學位。
對於在東克利夫蘭長大的利蘭來說，能夠購房也是一個人的人生圓滿時刻。他的家庭曾靠政府救濟度日。
他說：「我來自一個單親母親的家庭，她努力養家餬口，總是希望她的孩子能夠過得更好——在我們原來住的地方，那裡的罪犯比警察還多。這當然不是我希望我的孩子生活和長大的那種社區。」
這位新房主計劃在他的舊社區購買房屋，對其進行翻新，並為那些像他一樣成長的人，創造一個安全居住的空間。他在想著如何幫助更多的孩子走向更光明的未來，而不僅僅是欣喜於自己獲得機會，買到了房子。
傑尼根說：「我能夠來到這裡買房，是因為有人看到了我，看到了我的潛力，給了我幫助，給了我建議。……我只是想把這些，同樣傳遞給別人。」
（轉自大紀元/責任編輯：葉萍）
