【新唐人北京時間2022年07月26日訊】中國房地產危機四伏，爛尾樓業主停貸潮席捲全國。當局將設立一個房地產基金，收購爛尾樓，幫助開發商解決債務危機，籌集資金最高3000億元。但分析認為，這杯水車薪不足以緩解房地產困境。
中共國有銀行的一名知情官員對外媒說，這項由中共央行支持的基金，初步定為800億元人民幣。而後續基金規模最高可達3000億元。
知情人士還稱，這筆資金將用來資助購買爛尾樓並完成建設，然後將房屋出租給個人，作為政府推動出租房屋的一部分。
彭博社的消息來源稱，中共國務院已批准這項基金項目。這筆資金將用於支持12家房地產企業，包括陷入困境的恆大集團。
經濟學者認為，中共出手救市與二十大前維穩有關。
旅美經濟學者李恆青：「在過去房地產開發的30年當中，爛尾這種項目特別多，但是過去也沒有引起大家的重視，沒有引起中央的重視。因為中央在那個時候不用開二十大，不用確立新的領導人第三屆連任的問題，現在就不一樣了。」
目前爛尾樓業主停貸潮席捲全國，中國的銀行爆出危機，3000億能否真正解決這些問題？
李恆青：「這3000億也就是杯水車薪。僅僅是一個恆大就有1.97萬億債務，這還是表內的，就在資產負債表上。同時中國政府現在已經沒錢了，財政收入已經是捉襟見肘，各地財政都是虧空，所以非常困難，所以我真的不覺得能夠真正把這些企業救活。」
旅美經濟學者李恆青舉例，當年中共總理朱鎔基也曾有類似的救市之舉，利用四大資產管理公司處理企業債務問題。不但沒有解決債務問題，資產管理公司還出現了醜聞人物。
李恆青：「華融公司的董事長賴小民，他貪了多少錢咱不說，他光情婦100多個，開發商給他弄了一小區，把他100多個情婦都弄在一起居住，便於他去看那些孩子們。實際上像這樣的投資，做一個3000億，那又會出現多少個賴小民呢？」
大陸資深媒體人馬曉明說，中共官員和銀行、開發商勾結，貪污腐敗，導致房地產問題已經存在幾十年。
大陸資深媒體人馬曉明：「一個工地要開工，他要蓋三四十個章子。每個章不是你去了人家檢驗你合法、合格，給你蓋章的。都要你拿重金去買啊！這麼嚴重的問題，那麼大的政府，這麼多的機構來管這件事情，為什麼管成這樣，這就是官商勾結，這就是共產黨的罪惡。」
早在2020年10月，中國媒體報導全國已有3188個樓盤爛尾。隨著房地產債務危機日益加劇，自今年6月以來，爛尾樓業主斷供潮席捲全國。據GitHub數據，截止到7月25日，停貸潮已波及113個市，321個尾盤。廣發證券估計，銀行受影響的資產約2萬億左右。
李恆青：「你別小看這2萬億，2萬億會滾起來很多的東西，而且現在湖北全省的所有的涉及恆大集團的地產項目的施工隊和供應商，比如水泥，鋼筋，建築材料這些供應商，現在全部停止還貸了，你就想波及的面有多大？這就是在滾雪球，非常快。」
中共央行的數據顯示，截至去年底，全國房地產貸款餘額達52.2萬億。房地產及其產業鏈佔中國GDP1/4左右，影響巨大。
李恆青說，明斯基時刻，中國的整個金融系統風險已經爆棚了，多米諾骨牌開始在倒了，後續是一個接一個倒，而且會加速。同時中國房地產企業後續還有一個大坑，過去房價被炒成天文數字了，房價一旦掉下來，那個坑沒有辦法填的。
野村證券首席中國經濟學家陸挺預估，中共地方政府今年賣地收入將減少3.5兆，全年財政缺口將擴大到6兆。而曾經驅動中國經濟增長的人口紅利正在消逝。
採訪編輯/李韻 後製/李沛靈
