【新唐人北京時間2022年02月28日訊】根據售房網站 Realtor.com 的一份新報告，今年1月份，在美國 50 個最大的都會區中，剛好超過一半的地區，擁有首套住房（入門住房）的每月成本比租賃類似大小的單元房更實惠。這些地區包括阿拉巴馬州伯明罕（每月比租房低 533 美元）、俄亥俄的克利夫蘭（低 516 美元）和賓州匹茲堡（低 585 美元）。

報告中定義的初級住房為不超過兩間臥室，而每月費用的計算包括了抵押貸款、房地產稅、保險和房主協會費用。計算方法假設首付為 7%，抵押貸款利率為 3.45%。

該報告將這一趨勢歸因於全美國房租價格的飆升：1 月份全美房租中位數同比飆升 19.8%；這標誌著租金價格連續第八個月以兩位數增長。Realtor.com 預計 2022 年房租價格將繼續超過售房價格。

與此同時，房價也一直在上漲。1月份購買最多兩臥室的房屋每月成本同比增長了11%。 Realtor.com 首席經濟學家丹尼爾-海爾（Danielle Hale）在一份新聞稿中表示，隨著抵押貸款利率繼續上升，那些希望購買房屋的人會發現比今年越往後購房成本會越高。

主要科技中心房價仍高於租金

與整體趨勢相反，舊金山等地區的房租價格仍然低於入門住房成本。根據 Realtor.com 的研究，在前 10 個喜歡租房的大都會房市中有 8 個為科技中心，如德州的奧斯汀、加州舊金山等。這 10 個大都會的平均首次置業成本每月比租金高 41.6%（978 美元）。

1 月份，在 50 個最大的大都會中租房更便宜的24 個裡面，月均置業成本比租房高出 24.8%（536 美元）。

目前，美國主要科技中心的房地產市場面臨的情況是有限庫存和賣房要價高。而且主要科技中心的房屋庫存通常包括高比例的公寓套房、需要高額的房主協會費用，這會顯著推高每月的住房成本。

（記者周成編譯報導/責任編輯：林清）