【新唐人北京時間2022年01月28日訊】過去的2021年，中國多家大型房地產開發商爆發債務危機，房地產企業的股價紛紛下跌。中國房市也陷入了一片低迷。有評論分析，新的一年，中國房地產市場危機還會繼續。
在中共當局的多重打壓之下，2021年的大陸房地產市場遭遇寒冬，不僅土地拍賣降溫、房屋銷售率下降，恆大等房地產企業接連爆雷，還出現了有史以來最大的房產斷供潮。
根據中國房地產信息協會的數據，2021年前100名開發商的合同銷售額平均下降了9%，價格和數量都有下滑。
官方數據顯示，去年土地開發商的新開工率下降幅度超過11%，房地產市場投資也在下半年出現了萎縮。
中國指數研究院1月份的報告顯示，其重點監測城市的新建房屋成交量，同比下降了42%。其中，一線城市成交率降幅超過二成，二三四線的代表城市降幅接近六成。
台灣財經專家黃世聰：「因為中國房地產經過二三十年的膨脹之後，中央政策打壓房企，從資金鏈、政策面壓制房企，主要原因還是在於房企擴張的循環已經到，另外就是經濟走下坡。」
《證券時報》的報導說，去年中國百強房企的業績罕見出現了負增長，累計銷售操盤金額同比下降了3.5%，而且超過八成的房企，都沒有完成全年的銷售目標。
與此同時，中國房地產企業的債務危機仍在發酵。
比如總部設在上海的世茂集團，也爆出了信託違約。國際評級機構標普和穆迪，都在今年1月份下調了世茂的信用評級。
黃世聰：「原本你的庫存土地就已經是你的壓力，你又去借錢，所以這種層層壓力導致整個房地產在遇到流動性不足，或是現金流減少的狀況下，他就很容易出現，比如說債券還不出來，整個營運流動性枯竭，甚至陷入倒閉的危險。」
目前，世茂集團面臨財務困境，正在加速出售資產套現。而恆大集團的危機更是不容樂觀。
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院終身教授謝田：「中共當局已經明確要求恆大，把他的私人財產都拿來充公，賣掉充公償還債務，幾個主要的負責人現在都面臨財富巨大的縮水。」
儘管去年中共政府出台了一些所謂的「救市」政策，但美國南卡羅萊納大學艾肯商學院終身教授謝田認為，中共的真正目的是想要繼續維護房地產泡沫。
謝田：「本來老百姓已經不願意買房子了，沒有錢買房子，也得不到貸款買房子的時候，（中共）就繼續放低利率，降低儲備金，繼續給銀行體系灌水，來繼續推動房地產泡沫的增大，這是中共做的，實際上它還在繼續加重房地產泡沫的問題。」
房企「爆雷」接連不斷，引發地產業股價紛紛下跌。
根據大陸「第一財經」的報導，恆大的許家印家族、碧桂園的楊惠妍家族、融創的孫宏斌家族、龍湖的吳亞軍家族和世茂集團的許榮茂家族，在2021年持有的上市公司股價紛紛大幅下跌。
截至2021年年末，這五大家族持有的上市房企市值下跌385億美元，相當於跌去了一個萬科的市值。
其中，恆大許家印家族蒸發的市值，接近其它四大家族的總和。
黃世聰：「因為股票市場是可以透過股市去籌資，問題是你現在股價偏低，市值偏低，要從股市籌資的管道也沒了，現在這些房企面臨到的局面就是，他可能要等著看有沒有外界的資金願意進來救我，等到他撐不下去那一天就宣布破產。」
房地產大亨主宰中國財富排名的日子，似乎也已經結束。
去年福布斯發布的《世界億萬富豪榜》顯示，銷售業績排名前三的恆大集團許家印、碧桂園的楊惠妍和融創集團的孫宏斌，他們的總財富已下跌300億美元。
編輯/孟心琪 採訪/易如/tony
