【新唐人北京時間2021年04月23日訊】過去一年，美國的房價一路走高，並創下史上最高年度漲幅，並且火爆的房市一直持續至今。那麼美國房市是否已經過熱，未來會面臨崩盤嗎？ 來聽聽專家怎麼說。

美國聯邦住房金融局（FHFA）最新的房屋價格指數顯示，1月美國房屋價格上漲1%，與去年同期相比上漲12%。而此前的數據顯示，2020年全年，美國房價上漲了10.8%，創下了歷史最高年度漲幅。

美國房市的火爆，令很多人聯想到2008年次貸危機前的狀況，當時，樓市熱潮引發了全球性的經濟崩潰。過去一個月，互聯網上人們開始關心「美國房市何時會崩潰」這個話題。

不過，美國全國住房建築商協會首席經濟學家迪茨（Robert Dietz）表態，直言美國樓市不會崩盤。那麼美國房地產到底發生了什麼呢？

一年前，疫情在美國剛爆發時，人們因為居家令的要求，購房步伐戛然而止，當時看起來房市將進入下行軌道。然而，情況正相反。當房地產交易獲准恢復時，美國人一窩蜂地買房。隨著居家辦公、線上教學的流行，很多城市居民厭倦了狹窄的公寓，決定到郊區購買更大的房子。還有些人選擇購買第二套房產，好在居家令期間有個清淨的去處。

與此同時，很多千禧一代即將步入30歲，到了結婚生子的年齡，也漸漸形成為購房大軍。

大批買房者突然湧入市場，房屋相對短缺，令美國房價急升。

紐約曼哈頓房產經紀人 Calvin Xu：「很多人是憋在那，疫情期間憋了很多很多個月，他老早其實就想要買了，然後現在他就覺得時機到了，有那麼一個爆發的驅動在那。」

紐約曼哈頓房產經紀人 Calvin Xu認為，驅動房價上漲的因素還有很多，其中最重要的是美聯儲的大放水。

紐約曼哈頓房產經紀人 Calvin Xu：「水龍頭一直在開著，水漲船高。錢不值錢，錢越來越不值錢，那大家都看到這個趨勢。有理財意識的人，中產階級富人階層他就會把錢分散投資到別的地方去，去買地產。」

房地產界普遍認為，目前的美國樓市與次貸危機前的大環境已大不相同，人們對房屋的需求更多的是出於生活的需要，同時貸款機構的放貸行為也要保守很多，只向更有資質的買家貸款。因此，面對樓市的火熱，美國人目前無需過度緊張。

新唐人記者金石紐約報導