【新唐人北京時間2021年03月28日訊】中國的銀保監會、住建部、央行聯合發布關於防止經營用途貸款（經營貸）違規流入房地產領域的通知。此事件被官媒稱是對樓市的「核打擊」，但是真實情況是什麼樣？

中國銀保監會網站3月26日發布的信息顯示，為防止經營用途貸款違規流入房地產領域，中國銀保監會辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳、中國央行辦公廳聯合印發了《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》。

《通知》稱，為防止經營用途貸款違規流入房地產領域，提出七方面要求：一是加強借款人資質核查；二是加強信貸需求審核；三是加強貸款期限管理；四是加強貸款抵押物管理；五是加強貸中貸後管理；六是加強銀行內部管理；七是加強中介機構管理。

官媒《中國證券報》以「核打擊」為標題報導上述官方文件，稱一些經營用途貸款被違規挪用於房地產領域，一定程度上擠佔了實體經濟的信貸資源。《通知》嚴肅治理此類違規行為，將釋放更多信貸資源服務實體經濟發展，促進金融與實體經濟良性循環。

另據官媒《新華網》報導，一些房地產中介直接宣稱：「我們可以教你怎麼操作來規避檢查」、「只要提現就很難查到」、「要買房的話，可以幫您操作一下。」

經營貸是指對小微企業和實體經濟的經營性貸款，利率低、借貸時間長。以年利率3.85%的經營貸替代年利率5%以上的房屋貸款，利益之下，經營貸資金流入房地產市場的行為屢禁不止。

在北京、上海等地官方發聲嚴查經營貸資金進入樓市後，多地銀行提高了經營貸的門檻，例如，上調貸款利率、加強審核等。甚至出現抽貸現象，就是要求借款人提前還款。

近日網路傳的最廣是上海的案例，購房者的一筆個人貸款被提前收回了，銀行的理由是未按履行借款合同關於貸款用途的約定，要求提前償還貸款，在3月31日前還款298.8萬元人民幣，否則將罰息。按告知函上的數字粗略計算可得知，本來月供是1萬多元，現在變成了每天要還8萬多元。

還有成都的一個案例，不同的貸款額度，銀行給出同樣的理由，更是直接點明瞭經營貸被挪作它用了。

天鈞政經智庫研究員任重道指出，其實這個事情早就存在多年了，地方政府也是心知肚明。對於地方政府來說，把土地賣出去，資金落袋為安最重要，一套房子總價70%是土地出讓金和各種稅費，政府拿走了。房價越上漲，土地越好賣。

而且中央不斷說「房子是用來住的，不是用來炒的」，要求各地調控樓市，地方政府早就恨的牙根痒痒了。尤其去年突發的疫情，令地方財政更加吃緊，同時央行又釋放出十幾萬億的貨幣，地方政府已經蠢蠢欲動。去年出現多次調控政策一日游，就是鬆綁樓市的政策剛發布出來，地方政府就被上級政府或中央的住建部約談，一天之後政策就收回去了。因此，對於經濟未復甦、大量資金無處可去，地方政府自然睜一眼閉一眼，讓一些資金違規進入樓市，推動房價上漲。

3月15日，中國國家統計局公布2月份房價數據。結果是重點關注的70個大中城市中有56個城市的新建商品住宅價格上漲，較1月增加3個；二手房方面，70個大中城市中房價上漲的城市數量有55個，較1月增加6個。

銀行業是中國金融系統的核心，但現在銀行業已經牢牢和房地產綁定在一起。一旦房價出現較大幅度的調整，將會給中國金融安全帶來嚴重衝擊。房地產市場吸收了金融業的大部分流動性資本，這是中國金融安全的主要風險所在。

（轉自看中國/責任編輯：葉萍）