【新唐人2018年12月26日訊】近年來，加州房價、租金上漲，住房危機不斷加劇。租客保護團體希望推動公投，要求在加州全面施行租金管制政策，緩解危機。此舉遭到屋主、房地產開發商、房地產經濟人等群體的反對，最終這項公投法案未能過關。
在加州推動全面租金管制，民主黨激進派州議員在租客團體的推動下，今年年初擬定立法，要求推翻加州柯斯塔·霍金斯租房法案（Costa–Hawkins Rental Housing Act），強制所有出租屋，不管房型和屋齡，一律限制房東隨意調漲租金。
此舉遭到強烈的抵制，最終部分民主黨議員臨時棄權，該法案在委員會未能成功闖關。
「住房是人權！住房是人權！」
隨後，租客團體發起公投簽名，並被列入今年11月大選的選票。這項Prop10提案的推動者認為，租金高漲在加州普遍存在，唯有推翻Costa-Hawkins，才能賦予地方城市完全管控租房市場的權利。
然而，關於租金管制是否有效的討論在加州甚至全美已經持續了幾十年。斯坦福大學的一份報告顯示，此舉違背市場規律，最終將加劇住房危機。而舊金山就是個典型的例子。
灣區屋主聯盟理事 Jennifer Liu：「舊金山的租金是全美國最高的一個市場。它並沒有真的把租金降下來，很多屋主因為不堪忍受租控帶來的後果，他們就選擇完全離開租房市場。」
全面租管攻防戰，雙方均投入大量資金打廣告宣傳。支持方募集到2,400多萬美元，其中「艾滋病醫療保健基金會」（Aids Healthcare Foundation）是最大金主。而反對方募集到的金額則高達7,200多萬美元，加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors ）和某地產投資公司是兩個主要的大金主。
最終，Prop10 以60.2%的多數反對票，未能獲得通過，令長期面對租管政策壓力的房東鬆了一口氣。加州58個縣中，僅有灣區的舊金山縣和阿拉米達縣分別以52%和51%的多數票支持10號公投。
然而，加州的住房危機還在，租不起房的人大有人在，問題依然沒有解決。
灣區屋主聯盟理事李瑞：「根本上解決這個問題是提高供給，如果這個問題不解決的話，其他的方式都是杯水車薪。尤其是租控的話，我們看到像舊金山、奧克蘭、伯克利，很多施行租控的城市，最後的結果都是房屋價格繼續高起，然後租房非常緊張，同時真正享受到租控成果的是極少數人。大多數新的租客反而他們的租金更高。」
新唐人記者林驍然整理報導
