百年別墅重新裝璜 市值隨後翻倍

【新唐人2017年02月09日訊】靜謐道路旁的綠樹中，隱藏著一棟由格里菲斯天文台和洛杉磯市議會大廈的設計者約翰•奧斯汀一手打造，經歷一個多世紀風雨的歷史建築。

Rodeo Capital首席執行官Gregg Bernstein：「我們覺得這是一個與眾不同的房產，因為是維多利亞風格的建築，在漢考克公園這一地區十分少見。」

115年過去了，這棟別墅也面臨著年久失修的問題。2017年1月，Rodeo公司與設計師合作，開始進行房屋改造和修繕。

房屋改造設計師Xorin Balbes：「其含金量不僅在於修復該建築的歷史價值，而且還有根據現代人生活，而重新設計的房屋平面構造。」

房屋改造設計師Xorin解釋，該建築於30年代被搬遷至此，但屋內的7個壁爐並沒有得到復原。

房屋改造設計師Xorin Balbes：「改建中的一個大難題就是，修復屋內的原始壁爐，並且還要滿足洛杉磯市的防火條例。」「另外一個就是，整個房屋原來只有三個衛生間，我們想出辦法，把臥室改成浴室，或者移動牆壁創造盥洗室。」

這個佔地近萬平方英尺的建築，將以7臥10衛的佈局呈現。市值預估已增至近六百萬美元。這與改造設計師的功力有極大關係。

Rodeo Capital總裁Richard Katz：「他（設計師）在發現具有隱藏價值的建築方面很有天賦，在地產界，你總能找到一些工程，只要多做一些維修，就會讓它價值大增。」

Rodeo提供短期借貸資金，除了會對房產修繕前後的估價進行對比，和檢查借款人背景外，也會將貸款價值比率控制在低於65%，以保證借貸安全。

Rodeo Capital首席執行官Gregg Bernstein：「我們有貸款金額125%的產權保險。」

設計師Xorin表示，該別墅的外形以及內部的木質結構會予以保留，預計5個月後正式完工。