【新唐人2014年6月29日訊】中國建設翻版曼哈頓的項目正在成型，但背後卻是空空蕩蕩的寫字樓和未完工的酒店，凸顯出中國前所未見的投資熱潮在經濟放緩時催生出的諸多風險。外界分析認爲，中國版曼哈頓淪為鬼城。

據 《彭博》報導，在天津響螺灣商業區，摩天大樓隨處可見，卻沒有大都市的喧囂，到處都是髒兮兮的玻璃門，其中一些大廈的建設已停工。自2010年第一幢大樓建成以來，這裏未能吸引到租戶入住，這對海河對岸的於家堡金融區而言是個壞兆頭，該金融區以紐約曼哈頓為模型，目前仍在建設當中。

河北省過來尋找潛在商業房地產投資機會的張志和（音）表示，投資這裏等於把錢打水漂，不會有出路，很難找到下一個買家。」新建商業區或金融區的無人問津，表明中共領導人在信貸驅動的投資熱潮褪去後，面臨著維持增長和就業的挑戰。

與這些開發項目相關的一個天津地方政府融資平台稱，2013年營收銳減68%，降至不到今年到期債務三分之一的水平。

渣打駐香港大中華區研究業務主管王志浩表示，平台公司發行債券來償還銀行貸款只是在「買時間」而已，人們將通過銀行援助、公共資金資本重組或通貨膨脹為之埋單。

天津濱海新區建設投資集團的年報顯示，該集團2013年營收降至59億元人民幣，利潤減少約37%至2.466億元。今年，該集團將有207億元債務到期，其中包括貸款、公司債券和商票，幾乎是2013年到期金額的3倍。明年，還有139億元債務到期。

另外還有139億元在明年到期。據一份債券發行說明書顯示，該集團在5月份發行了25億元的七年期債券，票面利率為6.5%，所募集資金用於償付銀行貸款及利息。

澳新銀行集團在香港的首席大中華區經濟學家劉利剛表示，中共當局和地方當局均明確知道房地產市場大幅下跌將大幅加大金融體系風險。

報導稱，響螺灣商務區基本上沒有多少生機。光耀東方項目停工，這是一個由兩棟樓組成的住宅和辦公綜合項目，在響螺灣商務區的北端，旨在成為亞洲最大酒店的碧桂園鳳凰酒店主樓成為一個荒蕪的空殼。

仲量聯行駐天津房地產經紀業務董事總經理邁克爾•哈爾特表示，希望地方當局能夠幫忙吸引租戶入住，比如說找到國企這樣的基礎租戶。