實價登錄後北市老公寓跌 1成

【新唐人2013年02月21日訊】(中央社記者吳佳穎台北21日電)住商不動產企劃研究室表示，不動產實價登錄去年8月上路後，比較去年8月與去年12月，台北市老公寓平均價出現不小修正，整體下滑約10.84%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價公布後價格透明化，容易因話題膨脹的公寓產品，價格也回穩，以台北市來說，12月較8月價格小跌，扣除大同區12月僅有一筆單價新台幣20萬元資料，造成不正常數字，其中文山與萬華落差較大，分別下跌24.17%、26.84%，其餘各區也多有跌幅。

徐佳馨說，均價除了與成交路段與個案條件有關，公寓落價，除了價格公開後比價效應讓部分地區出現價格破壞，和自用客戶預算有限，無力撐價也息息相關。

觀察近幾月價格，徐佳馨分析，公寓均價部分出現穩定下滑，其中文山與萬華的價格落差較大，其餘區域僅有士林與信義區較堅穩。

徐佳馨說，文林苑事件後，公寓價格回歸平靜，不少購屋人對於公寓出價較為保守，事件發生時首當其衝的士林區，由於價格已反應，在修正後呈現向上走勢。

至於信義區受惠捷運信義線通車效應，不少低價老公寓坐地起價。反觀原本較為低價的文山和萬華兩區，除了缺乏重大建設利多，一方面是進場者多以大樓為主，二方面是區域內低價公寓確實不少，也讓公寓均價明顯下滑。