繼承贈與移轉房屋 可望創新高

【新唐人2012年11月22日訊】（中央社記者韋樞台北22日電）根據統計，今年前3季全台灣繼承、贈與的房屋多達3.2萬棟及3.4萬棟，分別年增3%和18%。房仲推估，人口老化與節稅目的將推動今年繼承、贈與的移轉量創新高。

內政部統計處公佈前3季全台房屋繼承棟數3萬2351棟、贈與棟數3萬4953棟，超越去年同期的3萬1306棟、2萬9386棟，分別年增3%及18%。信義房屋推估，今年繼承、贈與的移轉量可望創新高。

信義代書專案經理林以德表示，2009年遺贈稅率從最高50%調降為單一稅率10%，遺產稅和贈與稅的免稅額分別提高至新台幣1200萬元及220萬元，吸引大量的海外資金回流。

此外，近幾年股市起伏大，房地產保值性高，許多富人不急於將資產移往海外，反而積極配置資產，或以贈與方式，有效移轉財富給下一代，推升贈與的數量。

今年受到奢侈稅、實價登錄等政策影響，更促使富人提早做財富規劃，使得今年前3季房產的繼承與贈與移轉量超越去年同期。

林以德舉例，以1億元直接現金贈與，富人必須繳交978萬元贈與稅，若以市值 1億元房地產贈與子女，因為採土地公告現值和房屋評定現值，富人只要繳交178萬元贈與稅，兩者差別甚大。

信義房屋師大店店長鄭嘉文指出，今年以來1個月會碰到1、2組客戶透過購置不動產贈與節稅，最常見的方式是父母購屋，房屋登記在子女名下，一次將手中資金移轉成小孩名下不動產，今年來這種置產型的買方，在市心中數量不少。

林以德提醒，內政部每年元旦調整土地公告現值，明年度公告現值已確定調高，土地增值稅也會增加，相對移轉的成本提升，有意以贈與做為財富規劃管道的消費者，務必在今年12月底公告現值未調整前辦理。