捷運宅標脫率低 房仲:金額高

【新唐人2012年10月22日訊】（中央社記者韋樞台北22日電）台北市捷運局今天標售捷運宅「信義18號」，標脫率偏低。房仲表示，「信義18號」地點不差，但因部份標售戶為4房產品、面向電塔、兩戶併一標金額過高而流標。

信義房屋表示，捷運宅「信義18號」標售戶多為4房大坪數產品，有些甚至2戶併1標出售，總價高達新台幣2758萬元到5301萬元不等，結果最後僅吸引14封投標單， 7筆標案順利標脫，標脫率約54%。

若換算平均標脫價格，每坪約 54.3萬元，僅小幅溢價 4%，得標價略低於市場行情。

信義房屋指出，捷運宅深受民眾歡迎，2010年以來多次的捷運宅標售案多能全數標脫，但除了「京華苑」之外，多為中小坪數型產品，吸引許多自住與收租型買方進場搶標。

此次標售「信義18號」的地點在捷運木柵站旁，靠近信義快速道路與二高，位置並不差，但捷運局釋出 4房產品，加上部分戶別面向電塔，有些甚至 2戶併 1標出售，總價5000萬元上下， 4房總價也多在3000萬元以上，難以吸引投資置產型買方進場購買。

信義房屋捷運木柵店店長許雲晴指出，文山區總價3000萬元以上客層不多，捷運局同時標售13筆標案，短期內供給量有點大，而「信義18號」4房行情單價每坪約55萬元，而同社區中需求最大的標準3房與2房，目前行情約每坪60萬元。

捷運局後續還有「南方之星」標案將登場，標售戶數逾200戶，由於這兩次的標售，日後都要登錄實價，對於行情參考相當具有指標意義。