實價登錄 花蓮漸轉買方市場

【新唐人2012年10月16日訊】（中央社記者劉嘉泰花蓮縣16日電）不動產交易實價登錄實施後，花蓮地區房屋交易成交量比實施前約減少2成，不動產仲介業者認為，房市將逐漸轉為買方市場。

花蓮縣不動產仲介業經紀商業同業公會理事長鍾換仁今天表示，不動產交易實價登錄制度實施後，業界多認為房價透明化比較能遏阻炒作房價，對於買主確實比較有利，房市也將逐漸轉向買方市場。

鍾換仁實際觀察最近花蓮地區的房屋交易情形後發現，實價登錄制度實施後，買主有更多翔實的交易申報資料可以參考，掌握房價資訊的程度加強，導致房屋交易成交量受到影響而明顯減少，凸顯出買方主導市場的趨勢。

據花蓮仲介公會的統計顯示，實價登錄制度實施後，花蓮地區的房屋交易量比實施前約減少2成，明顯受到實價登錄制度實施的影響。

雖然實價登錄制度對買主有利，但鍾換仁在分析最近的房屋交易個案後卻發現，買主最大的困擾，還是銀行貸款成數不高及自備款不足的問題。

鍾換仁表示，以前未實施實價登錄時，為配合買方自備款不足的問題，多採取「灌水多報」的手法做高成交金額，才能拉高銀行的貸款金額補足自備款不足部分，但實價登錄實施後，成交金額已無法灌水，買方的自備款負擔加重，有不少個案因為無法向銀行多貸到錢，最後不得不解約。

鍾換仁並指出，實價登錄實施後，買方產生房價因透明化會下滑的預期心理，造成成交時間往後遞延的現象，也導致整體成交量受到影響，這也是房市漸轉向買方市場的徵兆。