奢侈稅前夕 房市退場潮趨緩

【新唐人2011年5月29日訊】(中央社記者馮昭台北29日電)奢侈稅將於6月1日上路，房仲業者統計，房屋市場的「退場潮」轉趨緩和，資金充足的屋主重新當起包租公、包租婆。但因租屋供應量增加，台北市和高雄市4月住宅租金行情下跌。

據永慶HouseFun租屋網統計，在租轉售案件中，若以2010年1月為基準100，2010年4月租轉售指數為60；今年3月指數為72，比2月增加66.13%，今年4月跌回52，月成長率下滑27.78%。

若從待租物件量指數分析，同樣以2010年1月為基準100，今年3月待租量指數只有48，4月略升為50，待租物件月成長率4.17%，但年成長率仍下滑31.51%。

另根據信義房屋統計，5月前24天新增委託售屋的件數比3月份的高點減少38%，顯示奢侈稅上路前的急售潮已過高峰。

HouseFun新聞中心經理李建興分析，在奢侈稅政策研擬階段，原本等待房屋增值再出售的包租公 (婆)，因為擔心被課奢侈稅，湧現降價求售的退場潮。但4月過後，眼看在短時間內難以出售，買方又出手大砍，資金雄厚的屋主乾脆重新當包租公，等過了奢侈稅的兩年大限再脫手，市場上待租房屋逐漸增加。

但也因為待租房屋增加，李建興指出，從租金行情趨勢來看，台北市的4月住宅平均月租金為每坪新台幣1037元，比3月的1128元，下跌8.07%；高雄市4月每坪月租金為539元，比3月的600元，下跌10.17%。

李建興分析，新北市4月租金雖然仍在上漲，但因待租物件增加，預計走勢將逐漸趨緩。在4大都會區中，只有台中市的賣方似乎仍盼望在奢侈稅上路前「奮力一搏」，是目前租金上漲幅度最大地區。