烏紗帽是降房價的鑰匙

【新唐人2010年9月19日訊】房價在金九銀十開始騷動上漲，成為百姓揮之不去的痛，盼望政府有所作為，把房價降了。其實房價要降很簡單，那座城市房價降不下，就動當地官員的烏紗帽，換能降房價的人克當官，這樣房價保證應聲而降。前段時間在推進全國節能減排工作時，對治汙治耗不力的官員免職，全國大多高能耗高污染企業馬上被關閉，地方保護主義為了烏紗帽就不再顧及GDP的增長了。

當初中央佈置節能減排工作時，地方官員為了政績和GDP增長，不顧禁令，把沿海淘汰的高耗能，高污染企業紛紛引入內地，引入西部，給欠發達地區帶來就業，稅收和經濟增長的同時，也給各地環境造成染汙，人們的健康無保障，生活幸福感下降。中央為此出臺多項措施處理，但上有政策下有對策，地方保護主義讓政策執行不利，各地高耗能、高污染企業正常運轉不受影響。

到了十一五最後一年，也就是2009年，中央終於下猛藥，對節能減排不力的地方官員進行問責，免職。地方才重視，關閉了高耗能，高污染企業的同時，晚上連路燈都關掉了。

中央控制房價的政策同樣在地方受到阻力，執行效果不明顯。一方面老百生無房可住，一方面房價居高不下，房屋空置率上升。經濟適用房很便宜，但不是每個人符合條件購買。地方政府低價徵收了老百姓的土地貯備起來，慢慢分批高價拍賣出去，形成賣地財政，與開房商利益捆綁在一起。為了開發商的利益和地方財政稅收，房價當然不能降下來。

為什麼三線城市的經濟適用房的只賣2000多元一平方米，是當地房價的三分之一。主要是剔出了地價和各種高稅費，也就是剔出了地方財政收入的部分，房價就便宜。

地方政府手頭貯備土地多的是，只要中央一聲令下，不降房價就免烏紗帽，地方政府自然會拿出土地出來，建好低價房出售。必競辦法總比困難多，只要動了烏紗帽，地方政府就會有辦法降房價。