華人首富李嘉誠 「全拋」上海物業樓市

【新唐人2009年1月21日訊】據大紀元報導，2009年伊始，全球華人首富、香港長江實業集團主席李嘉誠的“低價拋盤”行動再次席捲而來，其旗下的“長和系”再次在上海戰略性拋售核心物業──浦東世紀公園旁的別墅項目禦翠園的商舖部分日前以低價入市，並且禦翠園首期“四季雅苑”在“長和系”持有收租十多年後也被計劃改造出售。李嘉誠似乎正對上海物業採取“全拋”套現的態度，幾次售盤後，他在上海“擁有”的項目已經所剩無幾。

據《上海證券報》報導，上海官方“網上房地產”顯示，禦翠園在上月月底就獲得了8棟商業別墅的預售許可。據瞭解，所謂商業別墅就是該別墅項目的商舖部分，只不過是獨立成樓，但是商用性質，8棟樓共約5509平方米，報價為5.35萬至7.5萬元/平方米。而禦翠園在去年3月推出七期77棟別墅時的報價是5萬至7.5萬元/平方米，至今已成交的43棟別墅的實際售價高達8.8萬元/平方米。由於商用物業一般以租賃為主，且定價一般高於住宅，如此看來，開發商已經“放低了身段”。

不過，據瞭解，此次決定轉租為售的不只是商舖部分，還將有不少別墅。知情人士透露，“長和系”獲得禦翠園所在地塊後首批開發的即為四季雅苑項目，大約200多棟別墅，只租不售，但自從去年年中起就不再對外招租了，而且所有到期的租戶都不再續約，預計將會進行改造，以便零售。

去年5月，李嘉誠旗下香港上市公司和記港陸將23億元左右購入的長樂路世紀商貿廣場以44.38億元的價格售予美國投資基金亞太置地旗下公司；隨後，李嘉誠旗下和記黃埔在上海古北開發的高檔公寓禦翠豪庭部分房源降價銷售，至年尾一直宣稱將被保留的該項目40個商舖舖位又改租為售。如此算來，李嘉誠在上海“擁有”的項目已經所剩無幾。