2008年美320萬項房地產抵押贖回權被取消

【新唐人2009年1月16日訊】（中央社記者林琳紐約15日專電）2008年美國信貸市場緊縮的問題，使得許多貸款購屋者遭到抵押贖回權被取消的困境，一年內有將近320萬項抵押贖回權取消的案例，比起2007年增加了81%。

根據房地產市場資訊公司RealtyTrac的2008年美國房地產市場抵押贖回權被取消的報告，問題最嚴重的幾個州依次是內華達州、佛羅里達州、亞利桑那州、加州、科羅拉多州、密西根州、俄亥俄州、喬治亞州、伊利諾州及新澤西州。

RealtyTrac收集全美都會區及2200個郡的相關資料所做的分析報告顯示，去年在內華達州、佛羅里達州、亞利桑那州及加州就有110萬貸款購屋戶遭到抵押贖回權被取消。經濟不景氣造成不少貸款購屋者面對失業及信貸緊縮的雙重壓力。

抵押贖回權被取消的房屋可能成為法拍屋，而已經相當不景氣的房屋市場也因為愈來愈多的二手屋拍賣景氣，下滑的房價也更難穩定。

加州、麻薩諸塞州及馬里蘭州的法律規定，出借房地產貸款的機構若因貸款者違約而決定取消抵押贖回權，必須在30天前通知，讓貸款者在寬限期間內還可以想辦法挽救。RealtyTrac的專家指出，若非這項寬限的辦法，去年在加州抵押贖回權被取消的案例起碼會多出10%。

美國各地不少新開發的社區都因為太多住戶遭到房屋抵押贖回權被取消，而影響到整個地區的發展。一些新社區在住戶紛紛遷出之後，形同荒廢。

為了不讓抵押贖回權被取消的問題擴大惡化，美國政府提供金融市場紓困的3500億美元當中，有1000億美元是用來活絡信貸市場，也藉以幫助遭到房貸償債困難的貸款戶。