烂尾楼蔓延 陆数十个楼盘业主发告知书“强制停贷”

【新唐人北京时间2022年07月13日讯】正当炎炎夏日,中国的房地产行业却进入“严寒”,烂尾楼购房业主“停贷断供”的情况近期在全国范围内集中爆发。据媒体统计,目前已有多个省市至少35个烂尾楼盘的业主发布了“强制停贷告知书”,宣告若楼盘不能在限定日期前全面复工,所有业主将强行停还银行房贷月供。

业主发“强制停贷告知书”涉及房款约347亿元

全家老少节衣缩食、掏空所有钱包购买的房屋却逾期迟迟未能交付,甚至整个楼盘已全面停工多时而复工无望。近期,中国大陆越来越多烂尾楼的业主们,做出了“鱼死网破”的决定:集体躺平!如果开发商不能在业主集体商定的日期前全面复工,所有业主将强行停还银行房贷的月供。

据《财经天下》周刊报导,中国“知乎”上披露的讯息显示,截至目前,已有至少35个停工楼盘的业主们发布了“强制停贷告知书”(简称“告知书”),涉及多个省市,总影响户数约4.6万户,涉及总房款约347亿元(人民币,下同)。

知乎网站上的相关内容现在已被删除,但部分烂尾楼盘的业主发布的“告知书”仍在网络上流传。

从目前可查到的资讯来看,近期集中爆发的这波业主停还银行房贷浪潮中,江西省景德镇市“恒大珑庭”的业主最先开启联名停贷行动。

据“恒大珑庭”的业主们于今年6月30日发布的强制停贷告知书,这个楼盘从去年5月份就已停工,后来一度陆续复工,但到了今年6月又再度全面停工。现在已购买该楼盘房源的全体业主一致决定,如果“恒大珑庭”到今年10月20日仍未全面复工,业主们将集体强制停还银行的房贷月供,直到该楼盘全面复工为止。目前,这个项目已经售出900多户房屋。

(网络截图)

景德镇的这份告知书发出后,立即在网络上被刷屏。此后,全国各地陆续有数十个烂尾楼盘的业主公开发布了内容大同小异的“强制停贷告知书”。

最近刚刚发布业主“告知书”的武汉时代新城项目比较具有代表性。

据《每日经济yabo88官网》报导,武汉时代新城项目占地 210838.9 平方米,规划住宅 36 栋,总户数 5032 户,。2019 年 9 月 15 日该项目首次开盘,一年时间里就已完成销售 3264 套。

然而,由于开发商债务违约“ 爆雷 ”,其全国多地项目停工。时代新城也在2021 年 7 月停工,至今没有全面复工,原本应于今年 3 月 30 日交付的一期房源,也一直没有确切的交房日期。

“强制停贷”风潮中的楼盘和开发商们

在网络上仍可查询到的名单显示,先后加入这波“强制停贷”风潮的楼盘分布在多个省份的数十个城市。这些烂尾的项目楼盘背后涉及的开发商,至少有16家是恒大集团旗下的公司,其他还包括国资控股的绿地集团、郑州知名房企“名门”以及新力控股等。

针对烂尾楼业主集体“强制停贷”的现象,北京金诉律师事务所主任王玉臣对《每日经济yabo88官网》表示,如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议就贸然停贷,购房人就成了违约方,征信会受到影响,还可能被诉到法院,甚至可能被法院强制执行。

然而,从公开的资讯来看,损失巨大的业主们已经无法顾及“征信”的问题了。

一份网络上已曝光的告知中写道,“大批业主失业在家,生活无比艰难,己无法承受每个月的按揭月供,如果都活不下去,我们只能铤而走险走向断供道路,饭都吃不上,还在乎征信?”

最近两年,中国大陆房地产商的流动性危机加剧,越来越多的房企债务危机爆雷,烂尾楼也随之不断增加。

克而瑞发布的统计数据显示,截至2021年年底,在其重点监测的24个城市中,尚未交付问题项目的总套数已达到18.6万套,总建面约2468万平方米,占2021年商品住宅成交总面积比重达到10%。其中,郑州、长沙、重庆和武汉项目交付风险较大,尚未交付的问题项目总建面皆超200万平方米、总套数皆超2万套。

(记者唐迪综合报导/责任编辑:林清)

相关文章
评论
新版即将上线。评论功能暂时关闭。请见谅!