【新唐人2017年07月14日讯】中国首富王健林因为卖资产、而不是买资产上头条，外界认为这的确有点罕见。专家对此分析，在北京当局对金融大力监管的形势下，万达欲出售资产套现“去杠杆”，以此来化解可能面临的政治风险。
万达集团7月10日以632亿元人民币的价格，将中国境内76家酒店和13个主题乐园卖给融创中国，而融创收购这些资产所需的近一半资金，是向万达借的。外界认为这笔交易大有玄机。
英国《金融时报》指出，万达与融创这笔交易旨在化解政治风险。一旦国家加强对金融信贷政策的调控，万达就可能面临较大资金压力和财务成本压力。
出售资产对万达而言是“一项政治正确的举措”，世界大型企业联合会(Conference Board)驻北京经济学家安德鲁•波尔克(Andrew Polk)说，“如果不是试图树立一个好榜样的话，他们不会搞出这么大动作。监管机构聚焦于降低风险。”
6月中旬，银监会对万达等明星企业的贷款情况进行大排查，当局对于万达获得贷款如此之高、对银行体系构成系统性风险已表示出担忧。
万达也因此陷入债务风波，6月22日股票债券大幅度下跌。
十几天后，万达就宣布了出售资产给融创的消息，分析认为万达是在迫切的去杠杆，减轻负债。
此外，向融创转让资产使万达能够减少债务，预计将更容易获得监管部门批准，让其子公司大连万达商业地产(DWCP)在中国大陆重新上市。
7月10日上午，万达集团董事长王健林向财新记者表示，转让项目能大幅降低万达商业的负债，并进一步实现轻资产化运营。
王健林明确表示，这次回收资金，全部用于还贷；万达商业计划今年内清偿绝大部分银行贷款。
截至2017年一季度末，万达商业资产负债率为70.61%。而此次交易获得的632亿元人民币，可以让万达商业负债率降低8个百分点。
“假如他们确实使用（向融创转让资产取得的）收入偿还债务，那么这将在一定程度上改善万达商业地产的财务杠杆，”标普(S&P)的黄馨慧(Cindy Huang)说。
黄馨慧估计，如果该集团收到此次出售的全部收益，可以将其净负债减少一半。但如果该集团为融创中国进行收购所需贷款提供担保，就只能减少四分之一的净负债。
2016年万达让万达商业地产从香港退市，打算让该公司最早于今年底重新在上交所上市。分析师表示，如果债务水平太高的话，监管层也许会阻止万达这么做。
万达向融创转让资产之后，惠誉(Fitch)7月12日表示，惠誉正考虑把对万达商业地产的展望由“负面”提升至“稳定”。惠誉指出，万达商业地产的债务有所降低，利息成本有所减少。
花旗(Citi)数据也显示，转让万达商业地产的主题乐园资产，使万达把22亿美元（约140亿人民币）的相关净负债转移给了融创。
另外，分析认为，这次交易从两个方面能帮助万达商业进入A股：一是下调资产负债率，二是剥离地产相关资产，以此获得更好的资产评估。此前，万达集团管理层就对外说过，万达商业“不希望被划入房地产板块”，因为目前房地产公司IPO发行几乎处于停滞状态。
相反，如果万达商业在2018年9月底不能登陆A股主板，万达集团将面临回购款、利息以及相关费用的支付，这对万达短期流动性是巨大威胁。
精明的商人发现，不只是万达在改善负债率，也不只是万达在卖卖卖——恒大通过引进战略投资者，努力降低负债率，截至6月底赎回了全部“永续债”。
7月4日，SOHO中国宣布启动北京光华路SOHO、上海凌空SOHO两个项目的整售；而过去一直给人以“买买买”印象的复星，最近也在“整体降低负债率”。事实上，2016年12月，复星就以30亿美元出售了美国特种险Ironshore100%股权、同时作价53.3亿出售上海外滩置业50%权益。
值得一提的是，很多观察都已经点出，现在的万达，一方面在国内卖卖卖，八成项目已经出售；另一面却在国外买买买，加紧布局。
就万达此次卖掉的文旅项目来说，万达已经在法国巴黎、印度哈里亚纳邦，分别布局了万达城；其中巴黎项目总投资超过30亿欧元，是欧洲最大的旅游投资项目；印度项目也是印度目前的最大投资。
目前，万达已是全球最大的五星级酒店业主，开业了100多家五星级酒店，在建的还有100多家。在伦敦、芝加哥、洛杉矶、悉尼等城市的地标地段，都有万达酒店。只不过，现在万达的logo要从国内撤下，更多地挂在海外的门面上了。
（记者罗婷婷报导/责任编辑：凯欣）
