【禁聞】中共重手救房市 專家: 強心針難續命

【新唐人北京時間2024年05月20日訊】日前,中共當局推出多項新舉措,試圖拯救深陷困境的中國房地產市場。不過,外界對此並不看好,認為北京仍在人為圍堵堤壩,抬高堰塞湖。

5月17日,為拯救深陷危機的房地產市場,北京推出了一系列新舉措。

這包括:由地方政府大舉收購滯銷的商品房,將其作為保障性住房;取消全國層面首套住房和二套住房貸款利率政策下限;下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點;首套房最低首付款比例降至15%,二套房最低首付款比例降至25%等。

外界關注,中國經濟下滑多年,其中房地產泡沫巨大、深陷危機,恆大、碧桂園、萬科等龍頭房企都不斷發生債務違約,很多房企破產倒閉,整個樓市充滿寒意。在大陸整體經濟低迷、房市體量巨大的背景之下,北京的上述救市舉措究竟能否起到預期效果,令人質疑。

台灣財經專家黃世聰:「這些措施在過去看是很強大,但是目前為止就是一劑一劑的強心針在續命,那續命的狀況我認為是穩住、是有機會,但是要反轉往上目前為止是不太可能。」

大紀元專欄作家王赫:「它這是應該沒什麼效果的。為什麼呢?因為中國樓市泡沫破裂,整個樓市巨大的這麼一個體量在往下滑、往下坍塌。那麼在這個過程中,你任何的阻礙措施、救援措施都起不到效果。」

大紀元專欄作家王赫談到,目前樓市對中國經濟來說已經成了一個黑洞,除非投入天大體量的資金,否則都會被它吸光。北京對大陸樓市泡沫破裂的性質一直認識不清,所以動作遲緩乏力,相當低能。

王赫舉例,當初美國出現房地產危機的時候,市場急速地釋放泡沫,然後自我調整,不長時間又恢復生機。但中國不是市場經濟,當泡沫破滅之後,當局不是讓它自動釋放,而是人為強力控制。這就等於人為製造了一個堰塞湖,湖水越漲越高,破壞力越來越大。

王赫:「遲早有一天,這個堰塞湖,它就要爆發出來。這個洪水就是一瀉千里,這才是中國經濟、中國樓市真正可怕的,就是那個堰塞湖爆炸的那一瞬間。目前來說的話,中共用各種資源、用各種手段,一直在筑堤。」

中共國家統計局最新公布的數據顯示,4月份,全國一線城市新建房價格環比降0.6%,降幅較上月擴大0.5%;二手房價格環比下降1.1%,降幅較上月擴大0.4%。

鑒於中共經常操控數據,實際情況可能更糟。不過,毫無疑問的是,中國樓市持續處於下跌狀態。

黃世聰:「對中國的房地產來講,目前為止就是緩步在下跌之中,但是好像沒有在下跌很加速的這個局面。所以它可能進行一個比較止穩的狀態,可能現階段他們希望,至少先止穩住,然後再以拖待變。」

今年年初被勒令清盤的恆大集團年報顯示,截至2022年末,其總負債就高達驚人的2.43萬億人民幣。

外界普遍預測,要穩住大陸房市,至少要投入幾萬億人民幣的資金。與此相比,日前中共央行宣布的3000億保障性住房再貸款,可謂是杯水車薪。

王赫:「就中國目前這個情況來看的話,不管是地方政府也好、中央政府也好,它是不可能拿出什麼錢出來的。而且現在中國的銀行也存在一個很大的危機。它(中共)逼著銀行掏錢出來買樓,來貸款,但這個錢根本還不了,如果沒有經濟上的可行性。所以這會給銀行帶來一個很大的窟窿。」

根據中共官方數據,1至4月,大陸新建商品房銷售面積同比下降20.2%,其中住宅銷售面積下降23.8%;新建商品房銷售額同比下降28.3%,其中住宅銷售額下降31.1%。

編輯/李謙 採訪/常春 後製/Tony

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