中國房價10個月跌23% 專家:首付款快跌沒了

【新唐人北京時間2024年03月21日訊】清華大學一名專家日前表示,今年2月中國房價比10個月前下跌23%,相當於首付款快跌沒了。按照目前的跌速,足以動搖很多購房者的信心。

中共國家統計局3月15日公布的數據顯示,今年前兩個月,全國新建住宅銷售額人民幣9227億元人民幣,銷售面積9559萬平方公尺。

《中國經濟週刊》報導說,今年前兩個月計算出的平均成交價格是每平方米人民幣9653元,這一價格與2023年4月頂峰的每平方米12,469元相比,下跌2816元,跌幅為22.6%。

針對中國房價的跌速,北京清華大學中國經濟研究中心高級研究員韓秀雲3月19日發布視頻說,中國房價10個月下跌了近23%,而中國購房的首付款通常是30%,這意味著買新房不到一年,首付款就跌沒了,可見現在買房是高風險投資。

她直言,按照目前的跌速,足以動搖很多購房者的信心。中國人買房向來是「買漲不買跌」,「如果還沒漲,說明房價還沒有跌到頭,還會繼續跌」。

官方數據顯示,2月份,中國70個大中城市,59個城市房價比1月下降,3個城市持平。在二手房市場,有68個城市房價繼續下跌。

房價持續下跌備受中國民眾關注,有網友說:「跌的太少了。漲說漲300,漲500。現在跌23%。應該跌到80%。」

還有人表示,「以現在的經濟收入,我覺得小縣城房價2000(元/平方米)內比較合理,中等城市4000元內。」

也有人直言:「再跌我也買不起!每月2000多(元)的工資夠吃飽肚子就很不錯啦。房子漲與跌與我無關。」

有支持「躺平」的網友調侃:「只要你不碰車貸、房貸和傳宗接代,月薪4000(元)你就能活的逍遙自在。跳出三貸之外,不在五險之中!」

還有要買房的網友感到焦慮:「意味著我房子更賣不出去了。」

房地產業是中國經濟的支柱之一,約占中國GDP的五分之一,房市長期低迷對中國經濟造成廣泛影響。

為提振房市,今年2月,中共央行以創記錄的幅度下調了與房貸掛鉤的利率,5年期以上貸款市場報價利率(LPR)從4.20%下調至3.95%,以刺激購房需求。

同時,中共政府還敦促國有銀行增加對「白名單」房地產開發商的貸款。但這些舉措對房市並沒有起到明顯的推動作用。

全球知名金融機構高盛集團2月發布的一份重磅報告指出,中國房地產危機遠未觸底,低迷期房價的下調只完成了一半。未來數年內,中國房市的價格、新房開工規模及新房銷售將進一步下降。

「就目前情況來看,始於2021年年中的中國房地產市場低迷,依然看不到盡頭。」報告寫道。

野村證券兩名分析師近日也在一份研究報告中表示:「沒有跡象表明,中國房地產行業的基本面已經觸底。」

中原地產的地產研究部負責人劉淵預測,2024年中國房地產會更加低迷,房價下跌遠未觸底,不可能在2024年觸底。

(記者羅婷婷綜合報導/責任編輯:文慧)

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