掛牌宛如割肉 地產危機讓中國富人很糾結

【新唐人北京時間2024年01月12日訊】房地產爆雷危及中國的中產階層,隨著房價不斷下跌,他們的房產財富也不斷在蒸發,而且與房地產有關聯的企業也受到衝擊,訂單銳減讓中小企業主們也面臨著不得不縮小生產規模,甚至可能停產歇業的風險。

彭博社報導,在中國,包括中產階級在內的70%家庭的資產與房地產捆綁在一起,房價每下跌5%,就意味著這些家庭19萬億元的財富無聲無息中化為烏有了。

美國之音表示,大約就是出於上述原因,兩位手握房產等待出手的女士在受訪時,談到當前中國的房地產行情都不約而同地罵了髒話。

其中,年已半百的寧惠美女士是地道的北京人,她從已過世的父母那裡繼承了北京三環以內的兩套小戶型房子。據寧惠美介紹,在過去,這樣的兩套房子如果要出售「輕輕鬆鬆兩三千萬沒問題」。

可是如今,當寧惠美打算賣掉這兩套房時,她才驚訝地發現,北京房地產市場已經發生了驚人的變化。她委託中介掛牌其中的一套位於北京二環、三環之間的房產,70平方米出頭,是海淀區的學區房。

不料房屋標價從最初的850萬元直降了接近100萬元,卻一直沒什麼人來看房。她得知,同小區同樣的戶型,「有些人400多萬元、500萬元不到就賣了」。這讓她很生氣,她說,這樣做「徹底把市場搞亂了」。

廣州的賴女士在珠江新城中央商務區有一套房子,已經掛牌快三年了,掛牌價從1100萬元一路降到了現在的800萬元也沒賣出去。她說,曾經有老闆出價到1000萬元,自己當時沒賣,現在「後悔得想死的心都有了」。

賴女士過去靠購買商鋪放租以及買賣住宅房屋,賺了很多錢,但現在她的房屋也賣不出去了。她哀嘆:「現在的情況前所未見,有沒有搞錯啊!」

賴女士一家三口在新冠疫情前已開始辦理加拿大投資移民,目前仍在等中介的消息,但她們一家「去意已決」。至於移民以後留在中國的房子怎麼處理,她還沒有作出決定。

中國房地產住宅信息服務平台的信息顯示,2023年二手高端住宅市場掛牌量增加而掛牌價下跌。北上廣深四大一線城市總價在1000萬元以上的二手房,全年共成交1.48萬套,其中北上廣高端住宅的掛牌價,基本上都下降了大約5%至15%。

一位不願意具名的專業人士在接受美國之音的採訪時表示,中國房地產的金融屬性已經剝離,對有錢人來說不是資產配置的合適的選項了。

「這麼說吧,房地產給了大家特別是大城市居民發財的機會,但這種機會其實是損害了更多人的利益的」, 他說,「中國三四十年幹了別的國家200年的事,所以該歇歇了。」

因房地產不景氣而財富縮水的,不僅是上面提到的這些握有不菲資產的中產人士,還有那些與房地產行業相關的產業。

據彭博社2023年12月下旬的一篇報導,到2026年,中國住房部門的產值占國內生產總值的比重,可能會從目前的20%左右降至 16%,這將使約500萬人(約占城市勞動力的1%)面臨失業或收入減少的風險。

美國之音採訪了在深圳龍崗開五金工廠的企業主趙明。他說,房地產行情不好,對於生產包括門把手、活頁、鎖在內的家具五金產品的工廠來說,衝擊很大,深圳、東莞這樣的工廠不少,都裁員很多。他自己所經營的鐘表五金企業,則主要是受國際訂單銳減的衝擊很大。

(責任編輯:李明)

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