杭州買房送黃金 各地變相降價花樣百出

【新唐人北京時間2023年06月10日訊】中國經濟下滑,中共卻限制房市降價,開發商無奈變相降價促銷杭州市有樓盤買樓送黃金,相當於折價銷售。此外,各地還有各種五花八門的打折手段。

近日網傳消息,杭州臨安區華發薈天府項目推出「買房送黃金」促銷活動,有一批面積約100平方米的房源,買主可獲得黃金1050克。按照當前金價,相當於47萬元(人民幣,下同)。但也有部分購房業主爆料,網簽4個月後仍未拿到返還的黃金,對方一拖再拖。

中共官媒6月8日報導,該項目置業顧問證實了該促銷活動的真實性,聲稱只要購房者款項到位,貸款資料核對沒有問題,售樓處便會立即返還相應的黃金,並會就此簽訂額外協議。

該顧問稱,目前活動設計的房源主要來自6號、7號、14號三棟樓,有89平方米、100平方米兩種,89平方米的房贈送850克黃金,100平方米的送1000克。活動暫時沒有規定結束時間,預計會持續到7月。

其中,100平方米的房源備案價在250萬元左右,返還黃金相當於變相打八二折,買主只需實付205萬。

還有大陸媒體報導,該項目開發商背後是一家地方國資房企,促銷人員也多次強調這一點。

報導稱,杭州房地產市場低迷,從今年3月開始樓市供應已連續3個月呈現下降趨勢。5月成交規模較4月下降30%,跌至今年以來最低水平,「流搖」現象持續加劇。「流搖」是指新樓盤沒有人參與或很少人參與「搖號」。

業內人士稱,無論是以前的農產品抵房款,還是買房直接送黃金,都是開發商在無法直接降價的情況下,為促銷變相降低購房款。

杭州樓盤降價花樣百出

根據大陸微信公號「包郵區」剛剛發表的一篇文章,上述官媒證實的「買房送黃金」,只是杭州市五花八門的變相打折手段中的一種,打折力度也不是最大的。

文章舉例說,臨安區越秀歸悅里買房送雙車位、送裝修、送家電、送十年物業費,房價還打九折,算下來優惠差不多60萬。

綠地柏源晶舍備案價九五折,還返現20%、優惠稅點9個點,層層優惠折算下來,房價相當於打了七六折,首付最低只需付1.75萬元。

文章還披露,上文提到的華發項目,去年年底就已推出黃金返現活動,只要買6號樓的房子就送黃金,最高可送50萬元。今年所有房子都開始送黃金,年初119平的房子最高送1000克黃金,現在100平就送1050克。

文章說,臨安區花樣打折後,房價基本回到了2019年的水平。今年2月,有人在臨安核心區花216萬元買了次新毛坯房,到了4月底,同小區一套房子送精裝、送雙車位只要200萬元。

房價下跌的原因是經濟低迷,供過於求。一週前,官方統計的臨安可售房源有10,131套,按照5月一週差不多百套的成交速度,要25個月才能賣完。

文章還提到,2022年初,杭州阿里巴巴園區對門的一套房子,降價後以500萬元成交。而同樣的戶型,近日中介報價只有380萬元。

 

深圳賣房業主花樣自救

文章還提到,深圳樓市比杭州早冷了兩年,如今不僅開發商,連炒房的業主們也不得不想盡各種方法自救,試圖將手中房產賣出。

有網民爆料,近日深圳龍崗區一名業主爲了賣房,拉500名地產中介建了一個群,推出各種賣房獎勵措施:帶看房獎勵51.8元;帶人談價獎勵888元;隨手禮以及免費飲料和礦泉水。

萬科臻山海一名女業主把賣房廣告包裝成徵婚啟事,將名下127平房產作爲陪嫁,要求徵婚對象出1270萬元彩禮。雙方見面滿意可閃婚,試婚期內不滿意可隨時離婚,房產歸男方,彩禮歸女方。

海月花園有位業主自己做了賣房宣傳單,上面寫著,開放日發福利,誠邀集中帶看,幫他賣掉房子的中介可得2023款120iM運動版寶馬車一輛,或者20萬元高佣。

深圳業主給帶人看房的中介發紅包已非常普遍。比如桂香園的業主只發28元,中介抱怨說,南山、福田的業主,給的紅包都是100元、200元。

文章說,深圳大部分二手房價格回歸到2018年水平,相比2020年高峰期,單套房源普降50萬至100萬元左右。華潤城潤府三期150平米的三房,2021年的成交價是3288萬元,今年2月的成交價是2380萬元,跌去了908萬元。

如今深圳在售二手房有效房源已經超過5萬套,創下新高。而年初時掛牌量還不到3.5萬套。

今年深圳推出40多個新房項目,整體售出比例也不到三成半。龍崗的縉悅城買房佣金高達10%,中介賣出一套79平米的三房,能掙到近30萬元的佣金。

中國樓市何時崩盤?

中國經濟持續衰退,房地產業愈發趨冷。雖然中共當局一再限制樓市降價,但在越來越難以阻擋房價下跌的大趨勢。在巨大的經濟壓力下,一些地方政府也開始默許開發商變相降價。

在中國社交媒體上,一些業內人士分析,中共支撐房價總會有力不從心的一天,很可能和放棄「清零」一樣,在不久的將來突然無預警「放開」,造成房價迅速崩塌。

甚至還有人預測,今年年底恆大就可能破產,隨即引發崩盤效應。

(記者歷澄宇綜合報導/責任編輯:徐耕文)

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