大陸又爆「提前還貸」潮? 交行加收補償金惹議

【新唐人北京時間2022年08月12日訊】中國房貸斷供潮持續,官媒卻報導提前還貸的業主大增。交通銀行一度通告對提前還貸的將加收補償金。有分析指這反映民眾擔憂經濟前景,也有人認為官方有意引導資金回流銀行。

近日「提前還房貸」成為陸媒和討論區關注的話題。新華網轉發了《北京青年報》的報導,稱北京部分銀行出現排隊申請「提前還貸」的情況。鄭州媒體也有類似的大篇幅報導。

《北京青年報》8月3日的報導說,今年某銀行北京分行提前還款量整體增長了20%。最近一家國有大行的支行單月提前還款量翻倍,達到約8000萬元人民幣,每個月都有上百人甚至兩三百人預約提前還款。這些客戶大多是部分提前還款,平均一次還款數十萬,只有少數賣房或換房的人是一次性結清。

近年來中國經濟下滑,樓市斷供潮不斷蔓延,最近又爆發了爛尾樓業主集體停貸事件。現在官媒報導「提前還貸數量增加」,似乎多少帶有一些「正能量」成分。

不過,報導中也提及了「負能量」部分,包括近來理財產品收益率持續降低,一些民眾擔心手中的現金用來投資的所得無法抵償房貸利息等。

報導還提到,現在所有類型的個人貸款,包括房貸、經營貸和消費貸都呈下降趨勢,銀行本來就面臨完成對外貸款任務的巨大壓力,現在這麼多人提前還貸,等於又給銀行挖了一個巨大的「坑」。

8月1日,國有大行交通銀行官網發布的一則公告,似乎反映了銀行遏阻提前還貸的意圖。

這則公告稱,將於11月1日調整提前還貸的補償金收費標準。調整前,交行對提前還款的客戶收取提前還款額1%的補償金,但部分提前還款的客戶每年都有一次免收補償金的還款機會;貸款時間達到一定期限的,全部提前還款也免收補償金。

但調整後,這些免收條款全部刪除,提前還款一律收取1%補償金。但公告也給各地分行保留了「補償金優惠減免權限」。

網頁截圖。

公告引發網絡熱議,購房者紛紛表達不滿。交通銀行也在一天後將公告下架,但沒有說明該公告是否繼續執行。

自由亞洲電台引述分析指,提前還貸增加,反映民眾對市場前景和銀行缺乏信心。購房者手中的現金不敢去投資,不如提前還房貸以降低利息。另外,提前還貸爭取早日拿到房產證,也能避免將來房產突然被銀行沒收。

另一種觀點認為,大陸有錢提前還貸的只是少數富裕人群,而斷供的情況相對更為普遍。官方可能有意製造輿論,引導民間資金回流銀行,以緩解房地產市場的流動性危機。

(記者景中明綜合報導/責任編輯:林清)

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