一定要知道的中國樓市23大驚天騙局 你中招了嗎?

【新唐人2014年9月13日訊】中共官商勾結,使得中國房地產市場撲朔迷離,真真假假時時蒙蔽著大眾的視線,本文盤點中國房地產現狀值得注意的23條陷阱,供國民參考。

1、若實施不動產統一登記,房價馬上會跌?其實,這更多的是想當然。不動產登記與房價並沒有直接關係。中共不動產登記主要目的是建立所有種類不動產的登記制度,本意不在房地產,客觀出發點也不是從反腐、抑制房價考慮。

2、北上廣等一線城市房價不會暴跌?天下沒有隻漲不跌的商品,房地產也是如此。從中科院的一份報告中便可以得知。日前,中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心發布2014年《中國住房發展(中期)報告》。報告指出,2014年上半年,中國樓市進入結構性過剩階段。值得一提的是,一直被認為只升不降、最安全的一線城市房地產市場,上半年銷售面積跌幅卻最為明顯。

3、城市化房價必漲是謊言。中國的城市水平只有百分之四十多,而發達國家的平均水平是70%以上,中國離這個水平還有很大的差距,這就意味著還有大量的農民要進城,這些進城的農民需要住房,住房需求空間非常龐大。中國正處於經濟調整增長中,城市化進程正在加速,城市化進程的加速,必然伴隨大量非城市人口湧入城市。但是,農民的收入遠不如城市人,城市人都買不起房子,居然還有人幻想農民進城維持高房價。

4、人民幣升值房價必漲是謊言。人民幣對美元是升值的,對加元、澳元、歐元是貶值的。日本房價泡沫從1990年後破滅,可日元對美元一直升值到1995年。美元對歐元前幾年一直在貶值,可是在此期間,美國房價上漲近一倍。

5、城市的土地稀缺房價必漲是謊言。房價再漲1萬倍也是稀缺的,但不要忘了:人民幣是稀缺的。

6、中國的房子質量較差,但同樣是房子的特性,這些質量問題可能要過20年甚至更久才暴露。這時房產商、建築商可能已經關門大吉了。或者因為特別的事情才暴露,比如地震,再比如浙江有人裝修,敲開牆,發現應該是兩根鋼筋的,居然被兩根竹子取代。連王石都認為目前中國房子質量不夠好,更不用說一些二三流開發商的房子的質量了。

7、不要因為存款負利率就買房。中國的經濟蕭條不是不可能的,這種情況下,現金最值錢,因為經濟走弱,什麼東西價格都要跌。看看日本,經濟蕭條,於是房價、股價、物價全部下跌,現金相對就升值了。

8、中國的房地產業就是一個地方當局掠奪普遍居民財富的一個行業,開發商只不過是依附於地方當局,或是地方當局權貴的代言人罷了。所有與掠奪相悖的東西,如經濟適用房、廉租房、集資建房,都是地方當局的眼中釘。

9、開發商、地方當局、三奶經濟學家是利益共同體,是買房人的敵人,所以這三個主體永遠不會說房價有泡沫,房價會下跌。所以樓市中的言論,先要看看它代表誰的利益。

10、房價上漲的時候未必會死人,房價下跌時卻一定會死人。這是李嘉誠的話。股市在十年內,有兩次下跌超過60%,自殺的人全中國也沒幾個,可是樓市,會有很多。以後走路的時候,盡量不要在高樓下面走。

11、房價貴不貴。可以參考以下幾個數據:一是美國目前房價中位數是20萬美元,約200平方米的別墅,相當於美國中等家庭收入的4倍,而北京上海這樣的地方,是16倍於家庭收入。平均房價7,000元/平方米,中國是3,600左右;中國人均存款是13,000元左右。綜合GDP、自然資源、科技水平、人員素質等因素,聯合國測算,中國人均財富是美國的2%。

12、房價的持續下跌,一定會造成大量銀行壞賬、爛尾樓,建材、鋼鐵等行業將遭受重災,但這是無法避免的。中共中央政府除了銀行業,從來沒有拿出真金白銀挽救一個行業,更何況房地產業現在這個地步,都是中共地方政府的昏頭官員造成的,自己拉的屎,自己擦。而地方政府,本質上就是要通過高價賣地來收錢的,怎麼可能反過來出錢救這個行業?

13、中國一定會大量出現斷供房。一定會有部分房產商捲款潛逃,留下一些對天哭的傻老百姓。

14、房產商會破產、倒閉、解散50%以上,房產中介門店會消失80%以上。

15、房價從長期來看,一定是上漲的,但扣除通貨膨脹,增值是非常少的。美國100年來,扣除CPI,每年漲3%。最近30年同樣如此。英國從1965年到2004年,房價從不到4000英鎊漲到14萬英鎊,但不要急,同期CPI上漲12倍,就是說相當於房價每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之後,因為1995年只比1965年漲了40%,算是CPI,房子是不斷貶值的。

16、房價長期上漲,不代表永遠上漲。短期上漲速度超過長期上漲速度,必然有下跌。日本在33年內,地價上漲100倍,隨後14年下跌70%,2005年前後有所上漲,但好象日本房價最近又跌了。希望在中國房價5年之後下跌比如60%時,打算自殺的人,有人發個簡訊給他:房價長期來看是上漲的。

17、現在買房是做經濟炮灰。當房價是家庭收入的10倍以下時,房價比較合理。這個10倍已經考慮了中國人喜歡房子的小農思想,以及父母對子女的資助等因素。

18、目前一套房子年租金一般在3%以下,而首付3成,7成貸款買房,則損失的存款利息及付出的貸款利息,約為6%。買了房,很多人都失去了創業的機會。目前買房,並不值得驕傲,反而是愚蠢的標誌。

19、炒房人、外資熱錢越多的地方,樓市泡沫越大,房價下趺時會越慘。

20、開發商或炒房人的成本不是房價下跌的底限,前不久,有美國貸款機構以1美元,並倒貼1萬美元拋售一套別墅,1美元難道是成本?

21、警惕對房產加稅,或取消所有稅收優惠的風險。比如《契稅暫時條例》非常清楚地規定,契稅稅率是3-5%,目前是多少?炒房所得稅是20%,目前一般按總價1%徵收。當賣地的稅收減少了,拿什麼錢維持高款吃喝、買車、出國旅遊的費用?

22、中國各地房價,基本將在最高點下降50%左右,下跌的時間是5-10年,這是大謊言。

23、土地有限房價必漲是謊言。中國的人口密度不如日本、香港地區、德國等地方。中國人口多,所以蓋的大多是高樓,上海18層以上的高樓,超過美國東海岸的總數。

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