房產中介:北京一套房子砍下幾十萬已不鮮見

【新唐人2014年5月7日訊】(新唐人記者劉旋綜合報導)在中國經濟整體走弱的背景下,房地產似乎也不能獨善其身。隨著經濟學家警告房地產市場供應過剩,開發商已開始下調小城市的住宅銷售價格。北京已經是有價無市了。『五一』假期北京二手房成交僅31套,同比下滑超八成;房產中介經紀人介紹,一套房子砍下個幾十萬已不鮮見。

今年以來,無論是新房還是二手房,多地樓市經歷從「一房難求」到「降價甩賣」的驟變。尤其是近期,全國樓市呈現出了觀望心態漸濃,「看空」情緒瀰漫的普遍特徵。在全國整體信貸收緊,部分地區供應過剩的背景下,全國樓市是否拉開了「跳水」序幕?

「五一」假期樓市慘淡,多地出現降價促銷

據大陸媒體報導,「五一」假期,北京東三環雙井附近的合生國際一套三居室,降價150萬仍無人問津的報道讓輿論驚呼樓市「跳水」時代的到來。這雖然是極端案例,但北京多個區域主動降價的二手房業主卻比比皆是。

位於北京市朝陽區北苑路附近一家知名中介的經紀人趙先生介紹說,附近的一套南北通透的兩居室又降了50萬。降價50萬已經不是什麼新鮮事,只要買賣雙方都誠心交易,一套房子砍下個幾十萬已不鮮見。

報導指,「降價」「促銷」的聲音不絕於耳,而看房者卻寥寥無幾。北京大興區的一些剛需樓盤曾多次出現開盤即「日光」的現象,而如今某小區卻推出每平方米優惠5000元的「特價房」。

一位銷售人員直言不諱地說:「現在行情不行,我們就是變相降價。」

北京新建住宅簽約169套,同比下降近八成;二手房成交僅31套,同比下跌達到82%。

大陸房地產全面下滑

上海4月住宅網簽5564套,比去年同期下降 23.35%;共計成交面積比去年同期下降25.41%。位於浦東新區唐鎮板塊的金大元御瓏公館樓盤推出60套特價精裝修房源,均價為36000元/平方米,此前項目均價在50000元/平方米左右。

廣州4月份一手住宅網簽5195套,同比下跌7.5%。廣州全市均價14714元/平方米,同比上漲8.9%,環比下降5.1%。

二、三線城市樓市也普遍下滑。5月1日,寧波奧克斯盛世締壹城二期推出房源每平方米均價從一期的14700元降至11000元/平方米。

同期杭州樓市成交174套,交易量為2008年以來最差。截至4月1日,長沙市內六區商品房存量面積2572萬平方米,庫存總套數接近24萬套。一季度,長沙市內六區網簽面積為240萬平米,同比下跌28.9%。

為加快銷售,各地眾多在售樓盤推出「零首付」 和「低首付」的優惠促銷活動。通過分期付首付,拉長首付款支付周期,或者由開發商墊付部份首付。

一二線城市下降幅度最大

根據中原地產研究中心統計數據,「五一」假期3天,重點監測的54個城市新建商品住宅簽約套數為9887套,同比下降超30%。一二線城市下降幅度最大。

中國房地產學會副會長陳國強表示,「現如今,全國樓市整體上的表現都十分低迷,降價現象也從年初的二三線城市向一線城市蔓延。

據數據顯示,今年1月至3月,全國房地產開發投資15339億元,同比增速比1-2月份回落2.5個百分點;住宅新開工面積同比下降27.2%;房地產開發企業到位資金同比增長6.6%,增速比去年全年下滑近20%。

經濟學者馬光遠預測,這次房地產市場的低迷不僅僅是成交量和價格的下跌,而是一系列數據的全面回落。今年房價全面下跌是大概率事件。

《華爾街日報》5月6日報導,三名野村證券分析師在周一發布的報告中寫道, 「對於我們,它不再是一個『是否』的問題,而是房地產市場調整將會『多麼嚴重』的問題,」他們認為,對於阻止崩潰的發生,中共當局沒有多少可以做的。

野村觀察到,在2014年第一季度,中國26個省份中有四個省份的房地產投資是負值,其中即黑龍江和吉林的降幅超過了25%。對於野村來說,這是一個令人警惕的信號,類似的問題可能出現在中國其他省份。

經濟學家茅於軾表示,因為推動房價上升的因素沒有甚麼大的變化,所以多年以來大陸各地房價持續上漲,由此引發的危機肯定要爆發。

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