陸三四線城房產現崩盤端倪 開發商逃離

【新唐人2014年2月10日訊】目前,中國大陸很多三四線城市存在住房存量大、消化速度相對不足的問題,部分樓市可能面臨崩盤的風險。中國房地產獨立評論家牛刀則指出,中國房地產面臨全線崩潰。

7日,《中國證券報》刊登題為《C縣故事:房地產先行的城鎮化「病人」》的報導。專家表示,很多三四線城市存在住房存量較大、消化速度相對不足的問題。如不能有效緩解這個問題,今年,部分城市樓市可能面臨崩盤的風險。

北京中原地產市場研究部總監張大偉表示,在土地財政的驅動下,前幾年,不少三四線城市大量供地,形成了海量房屋供應。同時,城市規劃的無序,使「新城」遍地。貴陽、營口、常州等地,均是以新城建設帶動房地產開發的典型案例,但由於後續需求的乏力,使新城變成「鬼城」。

多位受訪者向《中國證券報》表示,在當前的三四線城市中,出現「鬼城」的,不在少數,類似C縣公務員被「攤派」賣房的現象也不是個案。只是這些區域的房地產市場體量相對較小,房價不高,沒有受到外界的較多關注。

事實上,三四線城市房屋銷售不暢的現象日益明顯。中原地產的報告顯示,今年1月,該機構監測的25個三線城市的新建住宅,只成交11.22萬套,連續3個月走低,創下6個月新低。而14個四線城市的新建住宅成交僅1.63萬套,創下11個月新低。

張大偉指出,如今一、二、三線城市的分化發展特徵明顯。2014年,三四線城市將面臨比2013年更大的風險,一些房企正逐步撤離三四線城市。在供應庫存的壓力下,崩盤的案例將會增加。

專家表示,不少大型開發商已意識到市場風險,從去年開始,紛紛從三四線城市撤離,回歸一二線城市。同時,投資房地產資金的撤出,不僅導致房價下跌,也可能使部分城市出現爛尾樓。

中國房地產獨立評論家牛刀8日發表博文指出,在盲目的大拆大建中,三四線城市和一二線城市一樣出現大量過剩。貴州、湖南、安徽等省農村的很多房子上出現了大量的廣告牌,價格2200元到2800元不等,實行零售首付或首付三萬,可想而知,這些農民工好不容易賺到一點錢交了首付,買房買車主要靠貸款。問題是,2014年他們是否能找到工作還是未知數,為泡沫買單的人,可能就是這些農民工,這說明,離泡沫破滅已經不遠了。

牛刀說,據網友統計,在600個三四線城市中,有360個城市的房價去年是下跌的,跌幅達50%,根本賣不動。就拿北京、上海來說,二手房從2013年9月李嘉誠拋盤後就一直在下跌。萬科在泉州有一個項目,一期推出1000多套,信心滿滿,結果,不管投入多少廣告費和使用多少營銷手段,實際銷售還是不到六成。

那麼,一二線城市能守多久呢?牛刀表示,一二線城市已經不是入場的時機,甚至連逃跑的機會都已喪失。與三四線城市不同的是,一二線城市的房價受美元的影響最大。美聯儲鷹派官員說,美聯儲應該在今年中停止購債,已完全不需要再進行QE了。這意味著,退出QE可能大大提前,美元加息也會大大提前,這可能會使中國一二線城市的房地產持有人措手不及。

牛刀指出,中國房地產的操盤手此時仍想用地王提升房價上漲的預期,這是黔驢技窮的典型特徵。

牛刀向《新唐人電視台》表示,中國經濟出了問題,外資會出逃,外資一出逃,房地產肯定要垮的。

牛刀:「經濟跟別的東西不一樣,看到你這個國家要出問題,它還會老老實實呆在你這裡嗎,不可能的。股市樓市都要垮掉的,大家都知道,當年東南亞金融風暴的事是怎麼回事,跟中國目前的情況是一樣的。」

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