北京樓市救市措施 百姓反應冷淡

(自由亞洲電台記者方華報導)為了挽救低迷的景氣,北京當局推出一系列救市措施,其中房地產方面,從星期一起擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度,調整最低首付款比例,然而全國各地不少老百姓都認為,新政策作用不大,只對開發商有利,房價仍偏高,一般老百姓還是買不起,寧願等房價跌至理想水平時再買。

據了解,北京當局推出的新政策,主要是針對解決中低收入階層自住房問題。條文明確規定,對購買90平方米以下的住房,契稅稅率下調為1%,而這一檔次房的需求者絕大部分屬於中低收入階層。此外,免徵個人銷售住房的印花稅和土地增值稅,對二手房市場有刺激作用,又可以降低中低收入階層的購房成本。除下調購房稅率之外,當局又表示,下一步將簡化和規範住房貸款制度。

對於北京政府所推出的房地產調控政策,各地消費者仍抱持觀望態度,認為現在的房價與一般百姓的工資相比,仍然偏高,新政策並不能刺激他們買房子的意願。

兩年前在深圳發起不買房運動、現今又在北京推出「萬人住房團購平台」的創辦人鄒濤週二對本台說,大陸房地產泡沫仍未擠完,推出新政策後,市民仍在觀望,看新政策成效如何再做購房決定:

「我覺得對我們沒什麼影響,如果說在稅費方面、降低消費成本方面,這對在購房子時是件好事,但政府救市不是救房地產商嘛,是救整個市場,現在房子大家都買不起,發展商若還想提價,只會加速死亡。現在老百姓更加觀望了,要擠泡沫嘛,把泡沫擠完了,大家買得起房子才會買,老百姓不是不買房,是沒有信心。」

鄒濤認為,大陸的房地產不存在救市問題,政府不是做好政策保障中低收入市民的購房政策就足夠,市場歸市場,老百姓通過團購平台也好,其它方式也罷,始終要待市場自由地去擠泡沫,若救市只會無形中推高房價,最後受影響的還是平民百姓。

所謂萬人住房團購,就是把購房者整合起來,形成有效的聚集效應。

香港大公報星期二報導,新房屋政策推出首天,廣州羊城的房貸沒有一宗申請,百姓直言購房的意欲有點「倉促」,以往央行管得過嚴,現在一下子變得過鬆、過寬,希望政府部門出台的政策不要太極端。

上海有民眾認為,新房貸政策未對普通住房、改善型普通住房及非普通住房給出明確界定,而且不涉及當下的主流購房者,新政出台只對房產開發商有利,對老百姓沒有太大吸引力,上海市中心的房價也不會因新政而跌價,面對仍然高昂的房價,他們仍將持續觀望。

北京一名想購房的市民賈先生向本台說,新政策對調降房價作用不大,下調幅度很小,他認為房價還有下跌的空間,所以現在不會買房子:

「我認為政府不是在救市,政府認為房子還有泡沫的,他是讓力於老百姓,就是百姓可以繳的契稅更加少一些,北京的房價根本沒有下跌多少,下跌空間很小很小。」

賈先生說,他參加了「北京萬人購房團」,這個網上平台於10月21日啟動,7天就已經有1萬3千多人參加,由於人數龐大,吸引了幾家開發商主動跟平台聯絡,成功為多名想購房的會員成功買到合理價位的房子。

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